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开发商谈房价房价很难再降低卖不动还是要降海口商家

发布时间:2020-02-14 19:40:10

开发商谈房价:房价很难再降低 卖不动还是要降_房地产

昨日赴京参加两会的两位房产巨头接受采访谈房价观点相左各执一词 关于房价问题,“两会”未开,话题已热。在昨日赴京的全国政协委员中,星河湾地产控股有限公司董事长黄文仔和广州市番禺祈福新邨房地产有限公司董事长、总经理彭磷基成了追访的重点对象。“我觉得,现在房子的卖价已是成本价,甚至有些房子的卖价比成本价还低。”彭磷基表示,房价很难再降低了。而黄文仔谈到房价时则说,房价仍有下落空间,他提醒买房投资者应当慎重。 彭磷基:政协委员,广州市番禺祈福新邨房地产有限公司董事长、总经理 黄文仔:政协委员,银河湾地产控股有限公司董事长 昨日,广东参加全国两会的政协委员已经开始动身赴京。星河湾地产控股有限公司董事长黄文仔和广州市番禺祈福新邨房地产有限公司董事长、总经理彭磷基成为采访的焦点。 第一个走进机场贵宾室的黄文仔对于今年房市比较乐观:“今年形势比去年好,也比我想象中的好。”说到今年房地产的发展情势,黄文仔说:“春节过后,情况一直都不错,出乎我的意料。” 有问今年广州的房价是否会降,“不要老说降价降价。”黄文仔说,“关键是房地产约定价要合理。”黄文仔分析,广州的房价总体来说还是合理的,但确实也有些房价定得不合理。“2007年的时候,有的楼盘半年涨价40%~50%。我看了心里都有些惊。果然,由于涨得太快,(打压的)政策就来了。” 在黄文仔看来,目前广州平均房价是8000元多一点,“只能说是可以”。至于有无降价空间,他这样表述:“什么叫没法再降了?固然谁都不愿意再降。但真正困难起来,卖地卖企业都是要降的。任何企业都有兴旺和低落的时候。当你兴旺时,自己应当发展小心一点,要留有余地。”他表示对深圳的房地产市场关注得不多,但不看好,因为“涨得太猛了”。 彭磷基则表示:“房价去年成交量低是很正常的,由于遭到冲击,和其他行业没什么区别。”“现在房子的卖价已是成本价,乃至有些房子的卖价比成本价还低,很难再降了。” 他还说,很多人觉得现在是房地产业的危急关头,但他却没有这类感觉。“其实今年目前的房价与去年的平均价格不会相差太远。” 观点逐一列 现在房地产不需要振兴。由于发展商的实力和能力都已经非常强大,如果再振兴,那就不得了了。 对这次房地产业无缘于十大产业振兴计划,黄文仔会否感到失望呢?他回答:“我早就料到了。”黄文仔认为,现在房地产不需要振兴。由于发展商的实力和能力都已经非常强大,“如果再振兴,那就不得了了。” 他说,相比振兴,重工业、物流业和高科技行业,房地产业并不需要关注,只要理性、符合发展规律就好了。至于现在房地产行业遭遇的低潮,他认为,任何一个行业都会有起落,很自然。 至于房地产业未被列入国家最近制定的十大产业振兴规划,彭磷基觉得这是国家的大政方针,不会对房地产业产生很大影响。“老百姓对房子还是有需求的,我觉得今年房地产业的总体状态很可能还要好于去年。”他告知,很多人说该在今年5月之前买房子,“我不这样认为”。 房地产商的资金总是紧张的,因为发展商都会将大部分资金用在买地、扩大土地储备上,一旦银根收紧,就会资金链断裂。 之前有分析说,广东的房地产市场面临资金链断裂的窘境。对此,黄文仔解释:“房地产商的资金总是紧张的,由于发展商都会将大部分资金用在买地、扩大土地储备上,所以一旦出现银根收紧,就会出现资金链断的问题。”他说,其实,只要企业信用好、经营好、有抵押,就可以从银行贷到款。有问,在这场经济危机中,为何没有一家房地产企业倒闭呢?黄文仔说,依照目前这类运作,房地产企业很难倒闭。“其中牵扯千丝万缕,各种三角债一塌糊涂。1倒闭,会产生很多问题。” 经济适用房和限价房是应该少建一些。因为能买得起经济适用房和限价房的,都不是穷人。 有问,将加大廉租房建设,会否影响商品房的价格?黄文仔表示,影响不大。“而且,即使有影响,我们也当仁不让。”他说,建廉租房是关照困难群众的第一要务。加大廉租房的建设是对的。经济适用房和限价房是应当少建一些。由于能买得起经济适用房和限价房的,都不是穷人。应该引导他们去市场上买便宜一点的房子。他还认为,可以把经济适用房交给开发商来做,廉租房由来做,但可以借手发展商来管理,这样,还可以避免腐败。

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