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货币政策大变脸12月开发商或将猛烈降价

发布时间:2019-08-20 01:05:08

  ◆每经 李丽 贾华杰 卜春艳 吴华 发自上海 北京 深圳

  9月15日,中国人民银行宣布,从9月16日起,下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点,同时,从9月25日起,中小金融机构人民币存款准备金率,将下调1个百分点。

  货币政策的 “变脸”,究竟会对楼市产生怎样的影响?业内人士认为,“双降”会给楼市带来利好,会促进楼市信心恢复。但短期来看,对于急于回笼资金的开发商而言,单一的金融政策,对目前几乎滑落至谷底的成交量,并不会产生“大逆转”。

  开发商:市场信心提振 成交量仍难逆转

  SOHO中国:从紧货币政策松动

  16日,SOHO中国董事长潘石屹表示,“双降”是央行在中秋节送出的“大月饼”。潘石屹说,这次“双降”措施,对中国实体经济和中国的房产到底能产生多大的影响和帮助,这不是简单的算术问题,最关键的是给予中国经济和市场以信心,从紧的货币政策有所松动。

  潘石屹称,银行下调利息可以减少购房者的月供款,但这是很有限的。更重要的是它透露出了信心,就是经济可以继续繁荣、健康地发展下去。自己的收入和家庭的收入可以稳定,甚至增长,对未来的收入看好,这也是 “双降”带给市场很重要的信心。

  上海仁恒:有利于信心恢复

  16日,上海仁恒副总经理姚伟示在接受采访时表示,“双降”政策,无论对于房产行业、还是国民经济持续稳定发展,都是一件“好事”。他认为,“双降”政策有助于房地产市场的信心恢复。

  当前,意向置业群体并不缺乏资金,但由于看不清后续政策走势,仍处于观望中。随着“双降”政策出炉,理性客户会以长远的眼光看待房地产发展,会择机入市,对成交量会产生一定的正面影响。姚伟示认为,但从短期来看,“双降”政策不足以改变房地产市场的短期走势。

  中凯:不会对楼市实现“大逆转”

  16日,上海中凯企业集团有限公司相关人士在接受采访时表示:“降息肯定是利好,但不会对当前楼市带来立竿见影的效果。”

  该人士表示,该政策要想给当前楼市实现“大逆转”,几乎是不可能的。但很可能会成为部分房地产企业财务状况“松绑”的开端,预计后续还会有其他配套政策出炉。同时,该人士认为,“双降”政策出台后,各行各业发放贷款的额度,都会相对有所增长,对房地产市场而言,也是一个积极的信号。

  九龙仓中国:对豪宅影响有限

  九龙仓中国高级销售及市务经理郑翎昀在接受采访时表示,“双降”政策是银根收紧缓和的一个信号,要想对房地产市场产生直接影响,还有赖于连续出台相关政策。“双降”政策更多地改变了市场预期,但房价、成交量等不是在一天、两天就能转变的。

  郑翎昀同时称,“双降”政策,对于普通购房者而言,确实影响较大,很可能会促进普通商品住宅的成交量,但对于高档住宅的成交量而言,不会产生影响,但会对楼市信心产生较大的支撑。相信不久的将来,开发商促销的力度会有所下降。

  阳光100:市场有 种降价冲动

  阳光100置业常务副总经理范小冲对表示,中央银行对信贷政策的部分放松,并非直接针对房地产行业,因此利好的作用有限。范小冲预计,京津两地房地产市场将很快进入调整,但“北京楼市的调整将不会如深圳等地那样惨烈。”

  范小冲认为,因为现在开发商成本上升很快,“导致开放商资金压力大,不得不进行降价销售。”他认为,“目前市场上存在 种降价行为,一是‘随行就市’型,实际上能取得降价效果有限;二是‘突发性’的降价,希望通过甩卖楼盘挽救危机;三是‘攻击性’降价,如深圳万科,希望通过一次性彻底降价,吸引观望中的购房者。

  裕景地产集团:成交量还在下跌

  裕景地产集团销售总监闫大可向表示,目前消费者其实还是缺乏信心。闫大可认为,虽然,最近央行的信贷政策有所放松,但仔细计算一下,购房者的房贷负担减轻的很少,同时,银行的贷款剩余额度已非常有限,开发商还是很难贷到款。

  闫大可介绍,从目前的销售形势看,市场成交量不仅同比降幅很大,而且环比的数据还在下跌。考虑到市场信心的缺乏,“不排除到今年12月份,开发商进行更加猛烈地降价。”

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